انعقاد عقد الرهن العقاري المسجل : دراسة مقارنة
Author
الزير، صالح بن حمد بن إبراهيم
Abstract
( ملخص البحث ) إن الحمد لله نحمده ونستعينه ونستغفره، ونعوذ بالله من شرور أنفسنا ومن سيئات أعمالنا، من يهده الله فلا مضل له ومن يضلل فلا هادي له، وأشهد أن لا إله إلا الله وحده لا شريك له، وأشهد أن محمدا عبده ورسوله صلى الله عليه وعلى آله وصحبه وسلم تسليماً كثيراً . أما بعد: فهذا ملخص بحثي التكميلي لنيل درجة الماجستير من المعهد العالي للقضاء، قسم السياسة الشرعية، الموسوم بـ ( انعقاد عقد الرهن العقاري المسجَّل ) دراسة مقارنة بإشراف د/ مصطفى الباز، الإستاذ المشارك بقسم السياسة الشرعية، للعام الجامعي 1429هـ - 1430. ولقد تناولت في هذه الدراسة انعقاد الرهن العقاري المسجل في الفقه الإسلامي والنظام، من حيث تعريفه وانقضاءه وتسجيله، كما تناولت خصائص عقد الرهن العقاري وشروطه الموضوعية والشكلية فقهاً ونظاماً. وقد انتهى الباحث إلى النتائج الآتية : 1. أن الشريعة الإسلامية لا تعرف إلاّ الرهن الحيازي سواء كان المرهون عقاراً أم كان منقولاً. 2. إن الرهن الحيازي في الشريعة الإسلامية قريب الشبه بالرهن الحيازي في النظام إلى حد كبير، حيث أنهما يتفقان في أن كلاً منهما يشترط قبض المرتهن للعين المرهونة ونقل حيازتها إليه. 3. أن الرهن العقاري يرد على العقار، في حين أن الرهن الحيازي يرد على العقار والمنقول. 4. أن الرهن العقاري (الرسمي) لم يكن معروفاً في الشريعة الإسلامية، وهناك رأي يفيد بعدم مشروعية الرهن العقاري، بينما هناك رأي آخر يفيد بمشروعية الرهن العقاري ولكل اتجاه حججه وأسانيده. 5. يرى فريق من الفقهاء بأن الرهن العقاري هو أرقى وأفضل أنواع الرهن، لأن فيه إنصافاً للدائن والمدين معاً ، بينما يرى فريق آخر بأن الرهن العقاري وسيلة لأكل أموال الناس بالباطل، ولكل منهم حججه وأسانيده. 6. لا شكلية في الشريعة الإسلامية في الرهن، إذ أن الرهن ينعقد بدون إي شكليات، حيث ينعقد الرهن برضا وإرادة العاقدين. 7. أن أحكام الرهن العقاري لا تتنافى مع أحكام الفقه الإسلامي، حيث أن التسجيل الرسمي يقوم مقام (القبض) ، وكتابة العقد وإفراغ الرهن في ورقة رسمية ، يقوم مقام الرضاء وإرادة العاقدان في الرهن. 8. أن إشهار الرهن العقاري بقيده في السجل العقاري حتى يعلم الغير به، ويكون نافذاً في مواجهته . وهو بذلك يماثل القبض وحبس المرهون من قِبل المرتهن في الرهن الحيازي. 9. أن توثيق الرهن العقاري وفقاً لإجراءات التوثيق الرسمي كي يتنبه الراهن إلى خطورة التصرف الذي يقوم عليه ، ويكون لديه متسع من الوقت للتفكير والتدبر. 10. أن للرهن العقاري في الحياة العصرية أهمية بارزة في المعاملات المالية والحياة الاقتصادية المعاصرة، كما أن له أثراً إيجابياً على الائتمان بوجه عام.
